Druhy pozemku v katastru: přehled a co znamenají
Katastr vede každou parcelu jako jeden z deseti druhů pozemku. Šest z nich je zemědělská půda, na které stavba obvykle potřebuje vynětí z půdního fondu.
Co druh pozemku říká
Druh pozemku říká, k čemu katastr pozemek vede: pole, zahrada, les, voda, pozemek pod budovou a další. Podle druhu poznáte, jestli jde o zemědělskou půdu. Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost jsou zemědělské pozemky (§ 3 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Patří do zemědělského půdního fondu (ZPF), tedy půdy chráněné zákonem č. 334/1992 Sb.
Deset druhů pozemku
- Orná půda pole, nejčastější zemědělský druh
- Chmelnice zemědělský pozemek s konstrukcí pro chmel
- Vinice souvislá výsadba révy s opěrnou konstrukcí
- Zahrada zemědělská půda, i když je u domu
- Ovocný sad souvislá výsadba ovocných stromů nebo keřů
- Trvalý travní porost louka nebo pastvina, rozorat jen se souhlasem
- Lesní pozemek jiné využití zákon zakazuje, výjimky povoluje lesní úřad
- Vodní plocha rybník, koryto toku, nádrž nebo mokřad
- Zastavěná plocha a nádvoří pozemek pod budovou a dvůr, stavební parcela
- Ostatní plocha cesty, zeleň, sportoviště a vše ostatní
Kolik které půdy je v Česku
Podíl druhů na rozloze státu podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026, od největšího.
| Kód | Význam |
|---|---|
| 2 | orná půda: 36,4 % rozlohy, 28 747 km², 4 436 586 parcel |
| 10 | lesní pozemek: 34,1 % rozlohy, 26 858 km², 1 457 012 parcel |
| 7 | trvalý travní porost: 13,3 % rozlohy, 10 490 km², 2 722 806 parcel |
| 14 | ostatní plocha: 8,9 % rozlohy, 7 050 km², 5 230 804 parcel |
| 5 | zahrada: 2,5 % rozlohy, 1 933 km², 2 914 839 parcel |
| 11 | vodní plocha: 2,2 % rozlohy, 1 726 km², 618 495 parcel |
| 13 | zastavěná plocha a nádvoří: 1,7 % rozlohy, 1 370 km², 4 480 460 parcel |
| 6 | ovocný sad: 0,5 % rozlohy, 404 km², 88 479 parcel |
| 4 | vinice: 0,3 % rozlohy, 210 km², 83 473 parcel |
| 3 | chmelnice: 0,1 % rozlohy, 82,7 km², 15 554 parcel |
Číselník
Kódy 1, 9 a 12 v katastru neexistují: díry v řadě jsou správně, ne chyba dat. Kódy 7 a 8 znamenají oba trvalý travní porost: starý číselník rozlišoval louku (7) a pastvinu (8) a kódy se nepřečíslovaly. V živých datech ČÚZK k 1. 10. 2026 ale kód 8 nemá žádná parcela; všechny trvalé travní porosty mají kód 7.
| Kód | Význam |
|---|---|
| 2 | Orná půda |
| 3 | Chmelnice |
| 4 | Vinice |
| 5 | Zahrada |
| 6 | Ovocný sad |
| 7 | Trvalý travní porost |
| 8 | Trvalý travní porost |
| 10 | Lesní pozemek |
| 11 | Vodní plocha |
| 13 | Zastavěná plocha a nádvoří |
| 14 | Ostatní plocha |
Říká druh pozemku, jestli smíte stavět?
Ne. O stavbě rozhoduje územní plán obce a stavební úřad, ne druh pozemku v katastru. Stavební pozemek jako druh v katastru neexistuje. I zastavěná plocha jen popisuje, co na pozemku dnes je. Na zemědělské půdě navíc potřebujete souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím.
Závazně to posoudí stavební úřad podle územního plánu. Zeptejte se na úřadu územního plánování obce s rozšířenou působností dřív, než pozemek koupíte.
Způsob využití: jemnější vrstva
„Ostatní plocha" sama o sobě neřekne skoro nic: může to být dálnice, hřbitov, skládka nebo fotovoltaická elektrárna. Katastr proto k druhu pozemku přidává ještě způsob využití, samostatný číselník od 1 do 30. U ostatní plochy, vodní plochy a zastavěné plochy bez budovy je povinný. V panelu se ukazuje jako druhý řádek pod druhem pozemku.
Past: dva číselníky se stejnými čísly
Způsob využití pozemku a způsob využití stavby mají oba čísla od 1 do 30. Znamenají ale něco jiného: kód 1 je u pozemku „skleník, pařeniště", u budovy „průmyslový objekt". Víc v článku o budově v RÚIAN.
Jak se druh pozemku mění
- Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav.
- Změna do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje, větší ano (§ 213 a § 214 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona).
- Ze zemědělského druhu na nezemědělský potřebujete souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím. Z trvalého travního porostu na ornou půdu souhlas se změnou. U lesa rozhoduje orgán státní správy lesů.
- Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu s prohlášením vlastníka. Podrobnosti najdete v článku o každém druhu.
Druh pozemku a daň
Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada a ovocný sad mají sazbu 1,35 %, trvalý travní porost a hospodářský les 0,45 % (od roku 2024). Vodní plochy předmětem daně nejsou. Zastavěná plocha a nádvoří má sazbu 0,35 Kč za m². Ostatní plocha 0,08 nebo 0,35 Kč za m² podle způsobu využití (zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). Zemědělskou ochranu a kód BPEJ mají jen zemědělské druhy; víc v článku o ceně půdy.
Odkud to víme
Vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon; zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu; zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon; zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Platné znění k 1. 10. 2026. Statistiky: registr RÚIAN, stav k 31. 7. 2026.
Text je obecná informace, ne právní rada.
Souvisí
- Číslo parcely a k.ú. Pozemkové vs. stavební parcely, značení „st."
- Výměra a její přesnost Odkud výměra pochází a proč se může měnit