Vodní plocha v katastru: rybník, potok, mokřad
Vodní plocha je pozemek pod korytem toku, nádrží, rybníkem nebo mokřadem. Daň z pozemků se z ní dnes neplatí.
Co znamená vodní plocha v katastru
Katastrální vyhláška ji popisuje jako pozemek, „na němž je koryto vodního toku, vodní nádrž, močál, mokřad nebo bažina". Způsob využití musí mít vodní plocha zapsaný vždy. Teprve ten řekne, jestli jde o rybník, potok, nádrž nebo mokřad.
Kolik vodních ploch je v Česku
Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 618 495 parcel s druhem „vodní plocha". To je 2,8 % všech parcel. Dohromady zabírají 1 726 km², tedy 2,2 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 2 790 m². Největší má 16 114 322 m² (asi 1 611 ha) a leží v katastrálním území Horní Planá (Jihočeský kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Jihočeský kraj (4,7 %), Karlovarský kraj (2,4 %) a Hlavní město Praha (2,2 %).
Co se pod vodní plochou skrývá
| Kód | Význam |
|---|---|
| 6 | rybník: 31,1 % plochy, počet parcel 35 672 |
| 7 | koryto vodního toku přirozené nebo upravené: 28,9 % plochy, počet parcel 299 459 |
| 10 | vodní nádrž umělá: 22,9 % plochy, počet parcel 46 295 |
| 11 | zamokřená plocha: 9,6 % plochy, počet parcel 52 634 |
| 8 | koryto vodního toku umělé: 5,7 % plochy, počet parcel 176 094 |
| 9 | vodní nádrž přírodní: 1,7 % plochy, počet parcel 7 810 |
| 30 | mez, stráň: méně než 0,1 % plochy, počet parcel 109 |
| 28 | vodní plocha, na které je budova: méně než 0,1 % plochy, počet parcel 414 |
Je potok na pozemku součástí koryta?
Když tok teče po pozemku vedeném jako vodní plocha, je korytem celý tento pozemek. Jinak jen část po břehovou čáru (§ 44 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., vodního zákona). V pochybnostech o hranici koryta rozhoduje vodoprávní úřad. Správce toku smí po projednání užívat pozemky u břehu: do 6 m u drobných toků, do 8 m u významných toků (§ 49 odst. 2).
Patří vodní plocha do ZPF nebo k lesu?
Někdy ano. Rybníky s chovem ryb nebo vodní drůbeže patří do zemědělského půdního fondu (ZPF) (§ 1 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb.). Vodní plocha do 2 ha, která souvisí s lesem, může být pozemkem určeným k plnění funkcí lesa (§ 3 odst. 1 lesního zákona). Pak o ní rozhoduje i lesní úřad.
Platí se daň z rybníka?
Ne. Vodní plochy nejsou předmětem daně z pozemků (§ 2 odst. 2 písm. c) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí).
Jak se pozemek mění na vodní plochu
- Ze zemědělského druhu na vodní plochu nebo zamokřenou plochu: přiložte souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím. Rybníky a tůně jsou bez odvodu (§ 11a zákona o ochraně ZPF).
- Když se tok přirozeně posune, katastrální úřad změnu zapíše po projednání s vlastníky, případně s potvrzením vodoprávního úřadu.
- Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
- Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
- Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
- Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.
K vodním tokům a vodním dílům se vyjadřuje vodoprávní úřad a správce toku. Zeptejte se jich dřív, než do koryta nebo břehu zasáhnete.
Časté omyly
Není pravda, že rybník nikdy nepatří do ZPF. Chovný rybník do něj patří. Není pravda, že hráz nebo jez jsou vodní plocha. Vodní dílo vede katastr jako zastavěnou plochu a nádvoří.
Jak zjistit druh svého pozemku
- Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
- Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
- Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.
Související články
- Druhy pozemku přehled všech deseti druhů a jejich podílů v Česku
- Ostatní plocha cesty, zeleň, sportoviště a vše ostatní
- Zastavěná plocha a nádvoří pozemek pod budovou a dvůr, stavební parcela
- Lesní pozemek jiné využití zákon zakazuje, výjimky povoluje lesní úřad
- Co je závazné a co orientační co z mapy platí právně
Odkud to víme
vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 254/2001 Sb., vodní zákon (§ 44, § 49); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 289/1995 Sb., lesní zákon (§ 3, § 13 až 17, § 20); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.
Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.
Souvisí
- Jak najít parcelu Podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území
- Kde zjistím vlastníka Odkaz do Nahlížení do KN a co v něm najdeš
- Co je závazné a co orientační Rozdíl mezi naším výpisem a výpisem z katastru