Trvalý travní porost (TTP): lze na něm stavět?

Co znamená trvalý travní porost v katastru

Trvalý travní porost (TTP) je louka nebo pastvina. Katastrální vyhláška ho popisuje jako pozemek „využívaný k pěstování trav nebo jiných bylinných pícnin, který nebyl zahrnut do systému střídání plodin". Mohou na něm růst rozptýlené stromy a keře, pokud tráva pořád převažuje.

Kolik trvalých travních porostů je v Česku

Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 2 722 806 parcel s druhem „trvalý travní porost". To je 12,3 % všech parcel. Dohromady zabírají 10 490 km², tedy 13,3 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 3 853 m². Největší má 1 839 767 m² (asi 184 ha) a leží v katastrálním území Nová Lhota u Veselí nad Moravou (Jihomoravský kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Liberecký kraj (21,9 %), Karlovarský kraj (21,2 %) a Jihočeský kraj (17,4 %).

Proč katastr zná kódy 7 a 8

Starý číselník rozlišoval louku (kód 7) a pastvinu (kód 8). Dnes znamenají oba trvalý travní porost a nepřečíslovaly se. V živých datech ČÚZK k 1. 10. 2026 ale kód 8 nemá žádná parcela; všechny trvalé travní porosty mají kód 7.

Lze na trvalém travním porostu stavět?

Jen když to dovolí územní plán obce a úřad půdu vyjme ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Bez souhlasu orgánu ochrany ZPF stavební úřad stavbu nepovolí (§ 9 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb.). Na louce za vesnicí, tedy v nezastavěném území, stavební zákon nepřipouští bydlení ani pobytovou rekreaci (§ 122 zákona č. 283/2021 Sb.). Chatu tam stavební úřad nepovolí, dokud územní plán pozemek nezařadí do zastavitelné plochy.

Závazně to posoudí stavební úřad podle územního plánu a orgán ochrany ZPF, obvykle odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností. Zeptejte se tam dřív, než pozemek koupíte.

Smíte louku rozorat?

Jen se souhlasem orgánu ochrany ZPF (§ 2 zákona o ochraně ZPF). Vydává ho obec s rozšířenou působností. Úřad posuzuje hlavně ohrožení erozí a vlastnosti půdy.

Jaká je daň z trvalého travního porostu

Sazba daně je 0,45 %. Základem je výměra krát průměrná cena půdy za m² v katastrálním území (§ 5 a § 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). To je třetina sazby pro ornou půdu a zahradu (1,35 %). Obě sazby platí od roku 2024.

Jak změnit trvalý travní porost na jiný druh

1. Na zahradu, ovocný sad, vinici nebo chmelnici: katastru stačí ohlášení a prohlášení vlastníka (Návod ČÚZK, bod 5.2.2.3.7).
2. Na ornou půdu: přiložte souhlas orgánu ochrany ZPF se změnou.
3. Na nezemědělský druh: přiložte souhlas s vynětím ze ZPF, nebo potvrzení, že souhlas není třeba.
4. Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
5. Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
6. Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
7. Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.

Časté omyly

Není pravda, že stačí přepsat trvalý travní porost na zahradu a pak stavět. Územní plán ani ochranu ZPF to nezmění a sazba daně se ztrojnásobí. Není pravda, že svou louku smíte rozorat, kdy chcete: potřebujete souhlas. Trvalý travní porost v katastru také není totéž co travní porost v registru půdy LPIS, který stát vede kvůli dotacím.

Jak zjistit druh svého pozemku

1. Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
2. Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
3. Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.

Související články

• Druhy pozemku přehled všech deseti druhů a jejich podílů v Česku
• Zahrada zemědělská půda, i když je u domu
• Orná půda pole, nejčastější zemědělský druh
• Kdo na pozemku hospodaří registr půdy LPIS, jiná evidence než katastr
• BPEJ a třída ochrany kód kvality zemědělské půdy
• Cena půdy podle BPEJ úřední sazba, ne tržní cena
• Co je závazné a co orientační co z mapy platí právně

Odkud to víme

vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 122, § 213, § 214, příloha č. 1); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.

Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.

Souvisí

• Jak najít parcelu Podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území
• Kde zjistím vlastníka Odkaz do Nahlížení do KN a co v něm najdeš
• Co je závazné a co orientační Rozdíl mezi naším výpisem a výpisem z katastru