Zastavěná plocha a nádvoří: co to je v katastru

Co znamená zastavěná plocha a nádvoří

Je to pozemek, na kterém stojí budova, i s nádvořím: dvůr, vjezd, drobné stavby, bazén, trávník a záhony u budovy. Patří sem i společný dvůr, zbořeniště a vodní dílo, třeba hráz. Výjimky: skleník na zemědělské půdě, budova na lesním pozemku a budova na vodní ploše zůstávají na svém druhu.

Stavební parcela není stavební pozemek

Pozemek s tímto druhem je stavební parcela (§ 2 zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona). Má vlastní číselnou řadu a před číslem předponu „st.". Stavební pozemek je něco jiného: pozemek, který k zastavění určuje územní plán nebo povolení stavby. Takový druh pozemku v katastru není.

Kolik je zastavěných ploch v Česku

Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 4 480 460 parcel s druhem „zastavěná plocha a nádvoří". To je 20,3 % všech parcel. Dohromady zabírají 1 370 km², tedy 1,7 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 306 m². Největší má 1 725 000 m² (asi 173 ha) a leží v katastrálním území Stráž pod Ralskem (Liberecký kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Hlavní město Praha (10,3 %), Jihomoravský kraj (2,2 %) a Moravskoslezský kraj (2,2 %).

Způsoby využití u zastavěných ploch

Smíte na zastavěné ploše stavět?

Druh pozemku popisuje současný stav, nové stavění nepovoluje. O nové stavbě nebo přestavbě rozhoduje stavební úřad podle územního plánu. Zastavěná plocha nepatří do zemědělského půdního fondu, takže vynětí ze zemědělské půdy tu nepotřebujete.

Závazně to posoudí stavební úřad. Územní plán najdete na úřadu územního plánování obce s rozšířenou působností nebo na webu obce.

Jaká je daň ze zastavěné plochy

Sazba je 0,35 Kč za m² (§ 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). Plocha pod zdanitelnou stavbou ale předmětem daně z pozemků není, daní se stavba (§ 2 odst. 2 písm. a)).

Jak se pozemek stane zastavěnou plochou

1. Stavbu povolí stavební úřad. Na zemědělské půdě k tomu potřebujete i souhlas s vynětím ze ZPF, nebo potvrzení orgánu ochrany ZPF, že souhlas není třeba.
2. Novou budovu katastrální úřad zapíše na podkladě geometrického plánu, který budovu zaměří.
3. Po zbourání budovy může pozemek zůstat zastavěnou plochou se způsobem využití „zbořeniště".
4. Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
5. Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
6. Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
7. Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.

Časté omyly

Není pravda, že zastavěná plocha je jen půdorys domu. Patří k ní i nádvoří. Není pravda, že na zastavěné ploše smíte postavit cokoli. Rozhoduje územní plán a stavební úřad. Zastavěná plocha bez budovy a bez vodního díla musí mít zapsaný způsob využití, třeba společný dvůr nebo zbořeniště.

Jak zjistit druh svého pozemku

1. Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
2. Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
3. Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.

Související články

• Druhy pozemku přehled všech deseti druhů a jejich podílů v Česku
• Číslo parcely a k.ú. proč mají stavební parcely předponu „st."
• Ostatní plocha cesty, zeleň, sportoviště a vše ostatní
• Zahrada zemědělská půda, i když je u domu
• Budova v RÚIAN údaje o budově na parcele
• Co je závazné a co orientační co z mapy platí právně

Odkud to víme

vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 122, § 213, § 214, příloha č. 1); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.

Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.

Souvisí

• Jak najít parcelu Podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území
• Kde zjistím vlastníka Odkaz do Nahlížení do KN a co v něm najdeš
• Co je závazné a co orientační Rozdíl mezi naším výpisem a výpisem z katastru