Nápověda

Chmelnice v katastru: co znamená tento druh pozemku

Chmelnice je zemědělský pozemek s konstrukcí pro pěstování chmele. Patří do zemědělského půdního fondu, stavba vyžaduje územní plán a vynětí.

Najít pozemek v mapě

Co znamená chmelnice v katastru

Chmelnice je pozemek, na kterém roste chmel na opěrné konstrukci. Katastrální vyhláška ji popisuje jako pozemek, „na kterém se pěstuje chmel a který je opatřen opěrným zařízením pro jeho pěstování, včetně plochy souvisejícího manipulačního prostoru, který netvoří součást cesty". Je to jeden ze šesti zemědělských druhů pozemku.

Kolik chmelnic je v Česku

Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 15 554 parcel s druhem „chmelnice". To je 0,1 % všech parcel. Dohromady zabírají 82,7 km², tedy 0,1 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 5 315 m². Největší má 310 050 m² (asi 31 ha) a leží v katastrálním území Mukoděly (Ústecký kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Ústecký kraj (0,9 %), Středočeský kraj (0,2 %) a Olomoucký kraj (0,2 %).

Lze na chmelnici stavět?

Ano, ale jen když to dovolí územní plán obce a úřad půdu vyjme ze zemědělského půdního fondu (ZPF). ZPF je zemědělská půda chráněná zákonem č. 334/1992 Sb. Bez souhlasu orgánu ochrany ZPF stavební úřad stavbu nepovolí (§ 9 odst. 1). Souhlas vydává obec s rozšířenou působností u ploch do 1 ha (10 000 m²), nad 1 ha krajský úřad. Za vynětí se platí odvod podle kódu BPEJ a třídy ochrany půdy.

Závazně to posoudí stavební úřad podle územního plánu a orgán ochrany ZPF, obvykle odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností. Zeptejte se tam dřív, než pozemek koupíte.

Co katastr u chmelnice dovoluje zapsat

Způsob využití, tedy upřesnění druhu, smí být u chmelnice jen skleník nebo pařeniště, fotovoltaická elektrárna, nebo mez a stráň (katastrální vyhláška, příloha, bod 2).

Jaká je daň z pozemku

Patří mezi vybrané zemědělské pozemky se sazbou daně 1,35 %. Základem je výměra krát průměrná cena půdy za m² v daném katastrálním území (§ 5 a § 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). Sazba platí od roku 2024. Výsledek může ještě násobit místní koeficient obce.

Co dělat, když chmelnice zanikne

Vlastník musí zemědělskou půdu užívat podle druhu pozemku (§ 3 odst. 3 zákona o ochraně ZPF). Když konstrukci odstraníte a pěstujete jinou plodinu, ohlaste změnu druhu, nejčastěji na ornou půdu.

Jak změnit chmelnici na jiný druh

  1. Na ornou půdu, zahradu, ovocný sad, vinici nebo trvalý travní porost: katastru stačí ohlášení a prohlášení vlastníka (Návod ČÚZK, bod 5.2.2.3.7).
  2. Na nezemědělský druh, například zastavěnou nebo ostatní plochu: přiložte i souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím, nebo jeho potvrzení, že souhlas není třeba.
  3. Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
  4. Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
  5. Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
  6. Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.

Časté omyly

Není pravda, že konstrukce chmelnice dělá z pozemku zastavěnou plochu. Opěrné zařízení patří k definici chmelnice a pozemek zůstává zemědělskou půdou v ZPF. Není pravda, že chmelnice je každé pole, kde roste chmel: bez opěrné konstrukce to chmelnice podle katastru není.

Jak zjistit druh svého pozemku

  1. Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
  2. Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
  3. Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.

Související články

Odkud to víme

vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 122, § 213, § 214, příloha č. 1); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.

Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.

Souvisí

Zpět do mapyNápovědapzmk.cz ↗