Vinice v katastru: co znamená tento druh pozemku

Co znamená vinice v katastru

Vinice je pozemek s vinnou révou na opěrné konstrukci. Katastrální vyhláška ji popisuje jako pozemek „rovnoměrně a souvisle osázený keři vinné révy opatřený opěrným zařízením". Patří k ní i manipulační prostor, který není součástí cesty. Je to jeden ze šesti zemědělských druhů pozemku.

Kolik vinic je v Česku

Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 83 473 parcel s druhem „vinice". To je 0,4 % všech parcel. Dohromady zabírají 210 km², tedy 0,3 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 2 517 m². Největší má 386 635 m² (asi 39 ha) a leží v katastrálním území Dolní Dunajovice (Jihomoravský kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Jihomoravský kraj (2,7 %), Zlínský kraj (0,2 %) a Ústecký kraj (0,1 %).

Lze na vinici stavět?

Ano, ale jen když to dovolí územní plán obce a úřad půdu vyjme ze zemědělského půdního fondu (ZPF). ZPF je zemědělská půda chráněná zákonem č. 334/1992 Sb. Bez souhlasu orgánu ochrany ZPF stavební úřad stavbu nepovolí (§ 9 odst. 1). Souhlas vydává obec s rozšířenou působností u ploch do 1 ha (10 000 m²), nad 1 ha krajský úřad. Za vynětí se platí odvod podle kódu BPEJ a třídy ochrany půdy.

Závazně to posoudí stavební úřad podle územního plánu a orgán ochrany ZPF, obvykle odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností. Zeptejte se tam dřív, než pozemek koupíte.

Jaká je daň z pozemku

Patří mezi vybrané zemědělské pozemky se sazbou daně 1,35 %. Základem je výměra krát průměrná cena půdy za m² v daném katastrálním území (§ 5 a § 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). Sazba platí od roku 2024. Výsledek může ještě násobit místní koeficient obce.

Jak změnit vinici na jiný druh

1. Na ornou půdu, zahradu, ovocný sad, chmelnici nebo trvalý travní porost: katastru stačí ohlášení a prohlášení vlastníka (Návod ČÚZK, bod 5.2.2.3.7).
2. Na nezemědělský druh, například zastavěnou nebo ostatní plochu: přiložte i souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím, nebo jeho potvrzení, že souhlas není třeba.
3. Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
4. Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
5. Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
6. Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.

Časté omyly

Není pravda, že pár keřů révy na zahradě dělá z pozemku vinici. Definice chce souvislou výsadbu s opěrnou konstrukcí. Katastrální vyhláška přitom žádnou minimální výměru vinice neuvádí. Není pravda, že vinice se zastavuje snáz než pole. Je v ZPF stejně jako orná půda a stavba potřebuje vynětí i územní plán.

Jak zjistit druh svého pozemku

1. Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
2. Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
3. Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.

Související články

• Druhy pozemku přehled všech deseti druhů a jejich podílů v Česku
• Orná půda pole, nejčastější zemědělský druh
• Ovocný sad souvislá výsadba ovocných stromů nebo keřů
• Zahrada zemědělská půda, i když je u domu
• BPEJ a třída ochrany kód kvality zemědělské půdy
• Cena půdy podle BPEJ úřední sazba, ne tržní cena
• Co je závazné a co orientační co z mapy platí právně

Odkud to víme

vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 122, § 213, § 214, příloha č. 1); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.

Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.

Souvisí

• Jak najít parcelu Podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území
• Kde zjistím vlastníka Odkaz do Nahlížení do KN a co v něm najdeš
• Co je závazné a co orientační Rozdíl mezi naším výpisem a výpisem z katastru