Nápověda

Zahrada v katastru: co znamená a co na ní postavit

Zahrada je v katastru zemědělská půda, i u rodinného domu. Na pozemku s domem pod 1 000 m² stavíte bez vynětí ze ZPF, jinak se souhlasem úřadu.

Najít pozemek v mapě

Co znamená zahrada v katastru

Zahrada je zemědělský pozemek. Katastrální vyhláška ji popisuje třemi způsoby. Pozemek, kde se pěstuje zelenina, květiny a zahradní plodiny, zpravidla pro vlastní potřebu. Pozemek souvisle osázený ovocnými stromy nebo keři, zpravidla u obytných budov. A okrasná zahrada spojená s budovou, kde převládá tráva s okrasnými porosty.

Kolik zahrad je v Česku

Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 2 914 839 parcel s druhem „zahrada". To je 13,2 % všech parcel. Dohromady zabírají 1 933 km², tedy 2,5 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 663 m². Největší má 176 901 m² (asi 18 ha) a leží v katastrálním území Ostrov nad Ohří (Karlovarský kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Hlavní město Praha (8,5 %), Moravskoslezský kraj (3,9 %) a Zlínský kraj (3,4 %).

Je zahrada u domu v zemědělském půdním fondu?

Ano. Zahrada patří do zemědělského půdního fondu (ZPF), tedy zemědělské půdy chráněné zákonem č. 334/1992 Sb., i když je u rodinného domu (§ 1 odst. 2). Pro mnoho majitelů domů je to překvapení. Má proto i kód BPEJ (bonitovanou půdně ekologickou jednotku) a třídu ochrany.

Co smíte na zahradě postavit

  1. Na nezastavěné části pozemku s rodinným domem, který má méně než 1 000 m², souhlas s vynětím ze ZPF nepotřebujete (§ 9 odst. 2 zákona o ochraně ZPF).
  2. V zastavěném území souhlas nepotřebujete ani pro stavbu včetně zpevněných ploch do 25 m².
  3. Drobnou stavbu do 40 m² a 5 m výšky na pozemku rodinného domu postavíte bez stavebního povolení. Musí stát aspoň 2 m od hranice pozemku (příloha č. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona). Ochranu ZPF to ale neruší.
  4. U nového rodinného domu úřad vyjme jen plochu stavby a zpevněných ploch. Zbytek pozemku zůstane zahradou (§ 9 odst. 4).

Závazně to posoudí stavební úřad podle územního plánu a orgán ochrany ZPF, obvykle odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností.

Jaká je daň ze zahrady

Zahrada patří mezi vybrané zemědělské pozemky se sazbou daně 1,35 %. Základem je výměra krát průměrná cena půdy za m² v katastrálním území (§ 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí). To je trojnásobek sazby pro trvalý travní porost (0,45 %). Obě sazby platí od roku 2024.

Jak změnit zahradu nebo pozemek na zahradu

  1. Z orné půdy nebo trvalého travního porostu na zahradu a zpět: katastru stačí ohlášení a prohlášení vlastníka (Návod ČÚZK, bod 5.2.2.3.7).
  2. Ze zahrady na zastavěnou plochu: přiložte souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím, nebo jeho potvrzení, že souhlas není třeba.
  3. Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
  4. Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
  5. Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
  6. Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.

Časté omyly

Není pravda, že zahrada je stavební pozemek. Je v ZPF a o stavbě rozhoduje územní plán. Není pravda, že stačí přepsat trvalý travní porost na zahradu a pak stavět. Územní plán ani ochranu ZPF to nezmění a sazba daně vzroste. Není pravda, že zahrada je jen u domu: katastrální zahrada může ležet i samostatně za vesnicí.

Jak zjistit druh svého pozemku

  1. Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
  2. Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
  3. Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.

Související články

Odkud to víme

vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 122, § 213, § 214, příloha č. 1); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.

Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.

Souvisí

Zpět do mapyNápovědapzmk.cz ↗