Ostatní plocha: co znamená a dá se na ní stavět
Ostatní plocha je vše, co není pole, les, voda ani pozemek pod budovou: cesty, zeleň, sportoviště. Co tu smíte postavit, určuje územní plán.
Co znamená ostatní plocha v katastru
Katastrální vyhláška ji popisuje jako pozemek „neuvedený v předcházejících druzích pozemků". Proto musí mít ostatní plocha vždy zapsaný způsob využití, tedy upřesnění: silnice, zeleň, hřbitov a další. Pro vás je způsob využití důležitější než samotný druh.
Kolik ostatních ploch je v Česku
Podle registru RÚIAN k 31. 7. 2026 je v Česku 5 230 804 parcel s druhem „ostatní plocha". To je 23,7 % všech parcel. Dohromady zabírají 7 050 km², tedy 8,9 % rozlohy státu. Průměrná parcela má 1 348 m². Největší má 6 152 096 m² (asi 615 ha) a leží v katastrálním území Královské Poříčí (Karlovarský kraj). Největší podíl na rozloze kraje má v těchto krajích: Hlavní město Praha (37,9 %), Karlovarský kraj (14,8 %) a Ústecký kraj (13,9 %).
Nejčastější způsoby využití ostatní plochy
„Jiná plocha" je pozemek, který se nevyužívá žádným vyjmenovaným způsobem. Patří sem i pozemek se stavbou, kterou katastr neeviduje.
| Kód | Význam |
|---|---|
| 26 | jiná plocha: 27,6 % plochy, počet parcel 1 506 646 |
| 17 | ostatní komunikace: 24,4 % plochy, počet parcel 1 846 594 |
| 27 | neplodná půda: 12,3 % plochy, počet parcel 766 857 |
| 16 | silnice: 10,3 % plochy, počet parcel 269 559 |
| 23 | manipulační plocha: 9,0 % plochy, počet parcel 368 558 |
| 19 | zeleň: 6,9 % plochy, počet parcel 308 246 |
| 14 | dráha: 3,8 % plochy, počet parcel 37 466 |
| 20 | sportoviště a rekreační plocha: 3,0 % plochy, počet parcel 72 302 |
| 15 | dálnice: 0,8 % plochy, počet parcel 7 705 |
| 18 | ostatní dopravní plocha: 0,6 % plochy, počet parcel 9 305 |
Lze na ostatní ploše stavět?
Záleží na územním plánu, ne na druhu pozemku. Ostatní plocha obvykle nepatří do zemědělského půdního fondu (ZPF), takže odpadá vynětí ze zemědělské půdy. Stavba ale potřebuje povolení stavebního úřadu podle územního plánu. Za vesnicí, v nezastavěném území, stavební zákon bydlení ani pobytovou rekreaci nepřipouští (§ 122 zákona č. 283/2021 Sb.).
Závazně to posoudí stavební úřad. Zeptejte se na úřadu územního plánování obce s rozšířenou působností dřív, než pozemek koupíte.
Kdy je ostatní plocha v ZPF nebo lese
Polní cesty, závlahy, odvodňovací příkopy a protierozní opatření do ZPF patří (§ 1 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb.). Ostatní plocha v lese může být pozemkem určeným k plnění funkcí lesa (§ 3 odst. 1 lesního zákona). U ZPF to v Nahlížení do katastru poznáte podle údaje „způsob ochrany nemovitosti".
Jaká je daň z ostatní plochy
Neplodná půda, zamokřená plocha, mez, stráň a zeleň mají sazbu 0,08 Kč za m². Ostatní způsoby využití 0,35 Kč za m². Zpevněné plochy užívané k podnikání 1,80 nebo 9,00 Kč za m² (§ 5a a § 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí).
Jak změnit ostatní plochu na jiný druh a zpět
- Z ostatní plochy na zemědělský druh: katastru stačí ohlášení a prohlášení vlastníka (Návod ČÚZK, bod 5.2.2.3.8).
- Ze zemědělského druhu na ostatní plochu: přiložte souhlas orgánu ochrany ZPF s vynětím. Zeleň na veřejném prostranství je bez odvodu (§ 11a zákona o ochraně ZPF).
- Změnu nejdřív proveďte v terénu. Katastr zapisuje jen skutečný stav (§ 30 odst. 4 katastrální vyhlášky).
- Změna druhu do 300 m² povolení stavebního úřadu nepotřebuje. Větší změna je podle stavebního zákona změnou využití území a povolení potřebuje (§ 213 písm. e) a § 214 zákona č. 283/2021 Sb.).
- Do 30 dnů změnu ohlaste katastrálnímu úřadu. Přiložte prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že je změna v terénu provedená, a listiny od úřadů.
- Ve zvláště chráněném území nebo u kulturní památky přiložte i souhlasné vyjádření ochrany přírody nebo památkové péče. Bez něj katastrální úřad změnu nezapíše.
Časté omyly
Není pravda, že ostatní plocha je levný stavební pozemek. Vynětí ze ZPF sice odpadá, územní plán ale ne. Není pravda, že ostatní plocha nikomu nepatří nebo patří obci. Druh pozemku o vlastníkovi neříká nic. Není pravda, že ostatní plocha nikdy není v ZPF: polní cesta v něm být může.
Jak zjistit druh svého pozemku
- Otevřete mapu a najděte pozemek podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území.
- Klikněte na parcelu. V kartě parcely je řádek „Druh pozemku", pod ním případně způsob využití.
- Závazný údaj je jen ve výpisu z katastru nemovitostí, například z Nahlížení do katastru.
Související články
- Druhy pozemku přehled všech deseti druhů a jejich podílů v Česku
- Zastavěná plocha a nádvoří pozemek pod budovou a dvůr, stavební parcela
- Lesní pozemek jiné využití zákon zakazuje, výjimky povoluje lesní úřad
- Vodní plocha rybník, koryto toku, nádrž nebo mokřad
- Zahrada zemědělská půda, i když je u domu
- Co je závazné a co orientační co z mapy platí právně
Odkud to víme
vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška (příloha, body 1 a 2); zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon (§ 2, § 3, § 37); zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (§ 1 až 4, § 9 až 11a, příloha); zákon č. 289/1995 Sb., lesní zákon (§ 3, § 13 až 17, § 20); zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 122, § 213, § 214, příloha č. 1); zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (§ 2, § 5, § 5a, § 6). Platné znění k 1. 10. 2026. Postup zápisu: Návod ČÚZK pro správu katastru nemovitostí, verze 4 ze 2. 9. 2025, bod 5.2.2. Statistiky: registr RÚIAN, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), stav k 31. 7. 2026.
Text je obecná informace podle předpisů platných k 1. 10. 2026, ne právní rada. Katastrální úřad změnu jen zapíše; zda je v souladu s územním plánem, posuzuje stavební úřad.
Souvisí
- Jak najít parcelu Podle adresy, čísla parcely nebo katastrálního území
- Kde zjistím vlastníka Odkaz do Nahlížení do KN a co v něm najdeš
- Co je závazné a co orientační Rozdíl mezi naším výpisem a výpisem z katastru