Cena půdy podle BPEJ
Ke každému kódu BPEJ patří úřední cena v Kč/m². Není to cena, za kterou se pozemek prodá — je to sazba, kterou stát používá pro daně, znalecké posudky a vyvlastnění.
Kde se ta cena bere
Z přílohy č. 4 oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. Ta ke každému pětimístnému kódu BPEJ přiřazuje jednu částku v Kč/m². Kódů je 2 995 a sazby jdou od 1,15 do 19,79 Kč/m², medián je 4,62. U parcely ji najdeš v sekci BPEJ i s přepočtem na celou výměru.
Co číslo znamená a co ne
Je to ÚŘEDNÍ cena, ne tržní. Používá se, když stát potřebuje jednu nespornou částku: daň z nabytí a z nemovitosti, vyvlastnění, výpočty v znaleckých posudcích, nájem zemědělské půdy. Trh se od ní liší, a to často několikanásobně — nahoru u půdy v dosahu zástavby, dolů u nepřístupných nebo drobných podílů.
Zvlášť pozor u pozemku, který někdo prodává jako „stavební". Úřední cena podle BPEJ pořád popisuje ZEMĚDĚLSKOU půdu; o tom, jestli se na pozemku smí stavět, rozhoduje územní plán obce, a ten v katastru není.
Proč sousední pole stojí jinak
Sazba vychází z celého kódu, ne jen z klimatického regionu. První číslice (region) dává hrubý rámec, zbytek — půdní jednotka, sklon a expozice, hloubka a skeletovitost — s ní hýbe řádově stejně. Proto mají dvě pole ve stejné obci běžně jinou sazbu.
| Kód | Význam |
|---|---|
| 0 | medián 4,75 Kč/m² · velmi teplý, suchý |
| 2 | medián 5,77 Kč/m² |
| 3 | medián 6,69 Kč/m² · nejdražší region |
| 5 | medián 5,08 Kč/m² |
| 7 | medián 3,71 Kč/m² |
| 9 | medián 1,62 Kč/m² · vysokohorský |
Mediány spočítané ze všech kódů daného regionu ve vyhlášce — orientace v řádu, ne sazba pro konkrétní pozemek.
Když u parcely cena chybí
BPEJ má jen zemědělská půda: orná, chmelnice, vinice, zahrada, sad a trvalý travní porost. Zastavěná plocha, les, vodní plocha ani ostatní plocha ho nemají a cenu podle vyhlášky tedy nemají odkud vzít. Občas kód existuje, ale ve vyhlášce k němu částka není — pak sazbu neukážeme, místo abychom dosadili nulu.
Souvisí
- BPEJ a třída ochrany Pětimístný kód rozebraný po číslicích
- Kdo na pozemku hospodaří Evidence LPIS a její aktuálnost